U gradu koji je mnogo patio i koji se bori da se oporavi, čovjek po imenu Amidullah traži da se obogati. Amidullah, agent za nekretnine u Kabulu, prodaje bijelu i zlatnu vilu s 9 spavaćih soba i 9 kupaonica u glavnom gradu Afganistana. Na vrhu krova ističe se blistavi arapski natpis, koji mami kupce i posrednike frazom “Mashalah”.
Vila se nudi za 450.000 dolara, što je zapanjujuća cifra u zemlji u kojoj više od polovine stanovništva zavisi od humanitarne pomoći da bi preživjelo; Većina Avganistanaca nema bankovne račune, a hipotekarni krediti su rijetki. Međutim, ponude i dalje stižu.
„Fantazija je reći da Avganistanci nemaju novca“, kaže Amidullah. Imamo velike biznismene koji posjeduju velike projekte u inostranstvu. “Ovdje postoje kuće vrijedne milione dolara.”
Tržište luksuznih nekretnina
U Kabulu se dešava nešto čudno što pomaže jačanju tržišta luksuznih nekretnina. Čini se da je mir faktor koji podiže cijene nekretnina.
Mnogi se sada vraćaju u unutrašnjost Afganistana, jer se ljudi koji su godinama živeli i radili u inostranstvu vraćaju kući, željni koristi od veće sigurnosti i stabilnosti koju je zemlja postigla, nakon decenija rata, razaranja i pogoršanja infrastrukture. Među njima su i Afganistanci koji bježe od kampanja deportacije u Iranu i Pakistanu, noseći sa sobom svoj novac.
Hipotekarni krediti su rijetki
Hipotekarni zajmovi su rijetki u Afganistanu jer banke nemaju depozite potrebne za omogućavanje kreditiranja. Stoga, Afganistanci kupuju nekretnine gotovinom ili koriste opciju „gerui“, aranžman u kojem osoba nudi fiksnu sumu vlasniku nekretnine u zamjenu za život u njegovoj imovini i ostanak na njoj dok vlasnik ne vrati iznos.
Bolji uslovi na tržištu nekretnina
Prema drugom agentu za nekretnine, Ghulamu Muhammadu Haqdoostu, ljudi su se bojali investirati u Kabul prije nego što su talibani preuzeli vlast. Ali novi vladari u zemlji stvorili su bolje uslove za tržište nekretnina na nekoliko načina.
Grad je postao manje nasilan otkako su talibani prešli s pobunjenika na vlast, a strane snage su se povukle, iako su oklopna vozila, kontrolni punktovi i vojni kompleksi još uvijek poznat prizor, prema izvještaju Associated Pressa iz Kabula u srijedu.
Talibani, poznati po svom intenzitetu sa složenom birokratijom, obećali su da će eliminirati korupciju i pojednostaviti pravna i poslovna pitanja. To znači da nema potrebe da se bavite gospodarima rata ili plaćate mito lokalnim zvaničnicima prilikom kupovine zemljišta ili implementacije građevinskih projekata.
Haqdoost izražava svoju sreću lakoćom i brzinom obavljanja stvari pod novom upravom.
“Cijene kuća su porasle za otprilike 40 posto”, rekao je. Dodao je: „Tokom protekle tri godine prodali smo oko 400 nekretnina. “Ovo ranije nije bio slučaj.”
Vremena buma za programere
Investitor za nekretnine Haqdoost zapošljava 200 ljudi u menadžmentu, uključujući žene koje se bave isključivo ženskim klijentima, pored oko hiljadu ljudi u građevinskom odjelu njegove kompanije.
On je rekao da većina klijenata prati svoje supruge prilikom pregleda nekretnina, jer odluku o kupovini nekretnina često imaju žene, čak iu zemlji koja je optužena za represiju nad ženama i lišavanje vlasti.
Haqdoost je dodao: “Prava moć u kući je u rukama žena, a one su te koje odlučuju hoće li kupiti kuću ili ne.”
Dok su Amidullah i Haqdoost objasnili da klijenti više vole da kuće imaju baštu, teretanu, saunu, bazen, sobe za goste i barem jednu kuhinju.
Gostoprimstvo je suštinski dio afganistanske kulture, a ova tradicija se ogleda u dizajnu domova. Afganistanci obično ugošćuju svoje prijatelje ili članove porodice u svojim domovima umjesto u hotelima ili restoranima.
Haqdoost je istakao da većina njegovih kupaca živi u inostranstvu, te da njihovi globalni ukusi utiču na uređenje interijera domova. Žele nove dodatke, kao što su trpezarijski stolovi i kreveti, kada je norma u Afganistanu spavanje.
I jesti na podu. Pripadnici avganistanske dijaspore također preferiraju stanove posebno dizajnirane za pružanje pogodnosti kao što su centralno grijanje, prozori sa dvostrukim staklom i liftovi.
Kako bi se povećala atraktivnost grada i poboljšali uslovi života, opštinske vlasti rade na izgradnji i održavanju puteva, postavljanju stubova za rasvjetu, sadnji drveća i uklanjanju otpada. Također razvija planove za promoviranje pristupačnog stanovanja i podsticanje posjedovanja kuća.
Ovo je neophodno; Stanovništvo Kabula je početkom milenijuma bilo oko 500 hiljada ljudi, ali je sada premašilo 5 miliona ljudi. Neki kvartovi ostaju prepuni i bučni kao rezultat toga, uprkos naporima opštine da poboljša estetsko okruženje grada.
Oaza izvan avganistanske prijestolnice
Oni koji to sebi mogu priuštiti odlaze iz grada. Tamo, na periferiji rezervoara Qargah, nalaze se neke od najluksuznijih i najskupljih kuća u Kabulu. Jedna od ovih kuća podsjeća na ukrašenu džamiju, dok druga ima hrabar dizajn koji podsjeća na skrovište zlikovca Jamesa Bonda, svojim oštrim dizajnom i koji strši iz brda.
Mještani kažu da pripada bogatom turskom biznismenu koji s vremena na vrijeme posjećuje mjesto, ali ne otkrivaju njegovo ime.
S pogledom na jezero, ova zbirka pažljivo dizajniranih vrtova i kitnjastih terasa jedna je od najljepših prirodnih znamenitosti glavnog grada. Otkad sam ja preuzeo
Talibani su preuzeli vlast, a područje je postalo uglavnom rezervisano samo za muškarce. Žene se tu nakratko zaustavljaju sa svojim porodicama, ali se obično ne zadržavaju dugo zbog prisustva muškaraca iz Ministarstva za promociju vrlina i prevencije poroka na kontrolnim punktovima oko jezera.
Araš Asad pokušava da proda imovinu svog strica, koja se prostire na oko 4.000 kvadratnih metara (43.000 kvadratnih stopa) zemlje. Imanje uživa neprekidan pogled na rezervoar i planine Paghman u podnožju Himalaja Hindu Kuša. Tražena cijena je 800 hiljada dolara.
Na jednom kraju se nalaze bočne zgrade, a u sredini zemlje stambeni dio okrunjen svijetloplavim krovom. Većina imanja je prekrivena cvijećem i stablima trešanja, kao i brojnim dizalicama koje su dio posjeda.
„Parkovi su veoma važni za Avganistance“, rekao je Asad. Mnogi od njih dolaze iz sela. “Kada se presele u gradove, žele da zadrže uspomenu na svoju prošlost jer ona ostaje u njima.” Unutar dnevnog boravka sa staklenim zidovima, njegov ujak sedi i razmišlja o pogledu na vodu.
Porodica Assad više voli da imovinu pretvori u komercijalni projekat nego da je proda. Ali agent za nekretnine prima mnogo poziva i poruka tokom 30 minuta vožnje od centra Kabula. Slike nekretnine na društvenim mrežama izazvale su veliko interesovanje.
“Ljudi misle da ova zemlja nema posao i ekonomiju”, rekao je Asad.
Izvan auta, sunce zalazi iznad rezervoara dok se automobili puni muškaraca kreću ka obalama jezera. “Ali Avganistanci su godinama zaradili svoj novac, kako legalno tako i ilegalno,” dodao je. “Nećete vjerovati.”
