[INTERVIEW] Hanmiglobal proširuje prisustvo u upravljanju imovinom

Podružnica za upravljanje projektima tvrdi da će kriziti pretvoriti u priliku

By Park Jae-Hyuk

“Teškoća” i “nesigurnost” bili su ključne riječi Hanmiglobal predsjedavajući Kim Jong-Hoon koji se koristi u svojoj novogodišnjoj adresi za opisivanje ovogodišnjeg tržišnog okruženja.

Iako je Hanmiglobal održavao solidnu zaradu prošle godine sa profitom iz svog globalnog poslovanja, dugotrajno usporavanje domaćeg stambenog tržišta još uvijek se vidi kao nepovoljan faktor za vodeću kompaniju za upravljanje konstrukcijom Koreje.

Njegova podružnica za upravljanje imovinom stoga je pokušavala pretvoriti trenutnu krizu u priliku, živjeti do zahtjeva predsjedavajućeg da razmišlja izvan okvira.

“Tržište je oduvijek bilo poput dvije strane novčića”, rekao je generalni direktor AMC-a Hanmiglobal Lyou Byeong-ki rekao Koreju u nedavnom intervjuu. “Još gore situacija dobiva, to više tržišnih insajdera pronalazi mogućnosti ulaganja.”

Prognozira Lyou da će ovogodišnje tržište nekretnina biti tako loše kao prošlogodišnje, pozivajući se na rastući omjer delinkvencije na zajmovima za financiranje projekata za nekretnine.

Međutim, rekao je da bi trebalo postojati veća prilika u pogledu trgovačkih neformnih kredita (NPL-a) u svjetlu povećanja kredita za financiranje projekata s kojima se suočavaju događaje. Investitori uglavnom predviđaju povrat iz svoje kupovine NPL-a, jer mogu profitirati od prodaje srodnih svojstava na aukcijama.

“Planiramo da tražimo NPL koji se odnose na logističke komplekse, koje se vide da su preplavljeni”, rekao je generalni direktor.

Hanmiglobal AMC također razmatra ulaganje u stanovanje za iznajmljivanje, što mnogi stranim investitorima rade u posljednje vrijeme.

“Uvijek bismo trebali obratiti pažnju na strane investitore, koji su u ogromnim profitima provalili kroz preventivne investicije”, rekao je generalni direktor. “Zbog slabijeg korejskog pobeda i pad vrijednosti domaćih svojstava, globalni investitori će biti agresivniji u ulaganju u Koreju.”

S obzirom na strah mladih o mogućim prevarama koji uključuju malo stanovanje iznajmljivanja, Lyou je predvidio rast potražnje među domaćinstvima sa jednim ili dvosobnošću za vjerodostojne ugovore o najma za povoljne domove.

Dodao je da Hanmiglobal AMC razgovara s globalnom kompanijom ima praćenje u višeslojno ulaganju, kako bi se formirao zajedničko ulaganje za novu vrstu ulaganja u smještaj. MultiFamilily investiranje odnosi se na čin kupovine imovine s više jedinica koje se mogu unajmiti na više stanara.

Reits Management

Hanmiglobal AMC osnovan je 2022. u januaru, mjesec dana nakon što ga je vladina licencirala za upravljanje povjerenjima ulaganja u nekretnine (Reits).

Sedam mjeseci kasnije, kompanija je dobila odobrenje za svoj prvi Reit pod nazivom “Zvijezda zvijezda”, uprkos Covid-19 pandemijskog i rastućih kamatnih stopa otežavajući prikupljanje novca.

Sa zbirkom zvezda koja ima 29,1 milijardi (19,9 miliona dolara) u imovini pod upravljanjem (AUM), kompanija je stekla Cheongna Spoworld koji se sastoji od tri zgrade i profitirala plaćanja najma od stanara, uključujući CheonGna Electronics Best Shop Cheongna Branchy, a Starbucks Pogon Thru trgovine i u zatvorenom golf opsegu.

U julu 2023. godine, Lyou se pridružio Hanmiglobal AMC-u, nakon tri desetljeća kao upravitelja imovine i radila za glavne domaće tvrtke za vrijednosne papire. Postavljen je za generalnog direktora u januaru prošle godine.

“Dok smo nastavili uspostavljanje fondova privatnog kapitala, akumulativni Aum naše kompanije nadmašio je 100 milijardi pobeda tokom prve polovine 2024.”, rekao je 58-godišnjak. “U saradnji sa poznatom stranom kompanijom za upravljanje nekretninama i infrastrukturom, igrali smo i ulogu domaćeg menadžera offshore fonda.”

Planovi za budućnost

Kada je Hanmiglobal AMC osnovan 2022. godine, kompanija je imala za cilj da poveća svoj AUM do 2 trilijuna do 2027. godine i postala najpopularniji upravnik imovine koja se odnosi na nekretnine.

Na kraju prošle godine, njegov AUM je bio 80,9 milijardi pobijedio.

“Da bismo postigli naše ciljeve, stalno ćemo unajmiti talentirane ljude na tržištu nekretnina”, rekao je Lyou. “Uvijek smo dijelili poslovne ciljeve sa našim zaposlenicima.”

Firma za upravljanje imovinom provodi suradnje sa svojom matičnom kompanijom, koja ima najveći udio na domaćem građevinskom tržištu upravljanja projektima i osmom najvećem udjelu na globalnom tržištu.

“Na osnovu mogućnosti hanmiglobala u upravljanju projektima, dobićemo povjerenje pružanjem konkurentskih proizvoda u upravljanju imovinom našim kupcima, kroz integraciju nekretnina i finansija”, rekao je Lyou.

“Izgradnja na ovom povjerenju, uspostavit ćemo fond za oslivanje za razvojno financiranje, pozicioniranjem kao podružnica koja pruža finansijska rješenja za našu matičnu firmu i podružnice.”