Ahmed al Suwaidi, generalni direktor stambenih zajednica u upravljanju Dubaiom Holding Asset, govori s Emiratesom247 o trenutnoj državi Dubaijeve tržišta nekretnina, evolulcirajućim pejzažom za iznajmljivanje i buduće projekcije za 2025. i šire. On ističe otpornost na stambeni prostor Dubai, njenog strateškog širenja i kako tržišna dinamika oblikuje gradsko stambeni sektor.
P: Tržište nekretnina u Dubaiju izuzetno dobro obavlja od početka 2022. godine. Koje su vaše projekcije za 2025. godinu?
Dubaijev krajolik za nekretnine razvija se na neviđenom tempom, stvarajući ogromne mogućnosti za rast i ulaganje. Na stambenom stanovniku Dubai nalaze se na čelu ove transformacije – ojačane strateškom integracijom Nakheela i Meydana u Dubai Holdingu. Ova prekretnica proširila je portfelj lizinga Dubai Stambenog lizinga na preko 35.000 jedinica u 20+ glavnih zajednica, služeći zajednici od 140.000+ stanovnika. Kao jedan od najvećih portfelja za stanovanje u Dubaiju, posvećeni smo podržavanju Dubaijeve evolucije i poboljšavajući kvalitetu života za njene stanovnike.
Rast tržišta nekretnina odražava Dubaijevu vizionarsko rukovodstvo, robusne ekonomske osnove i posvećenost stvaranju globalno atraktivnog gradskog okruženja.
Projekcije za 2025. ostaju vrlo optimistično, a nastavak širenja očekuje se u području stambenih, trgovačkih i mješovitih razvoja. Dubaijevo stanovništvo je na godišnjoj stopi poraslo u godišnjem stopu od 2022. i 2024. godine, očekuje se trend kako bi i dalje postojao emirat da do 2040. godine do 20 miliona stanovnika do 2040. godine. Uz to, iseljenici se odlučuju da ostanu u UAE-u na duže vremenske periode, pomažu inicijativama poput zlatne vize i troškova prednosti obnavljanja zakupa, poticanje veće stabilnosti tržišta i tražene potražnje.
Ključni vozači koji podržavaju žalbu u Dubaiju uključuju D33 ekonomsku agendu, dugoročni prebivalište, povoljne porezne politike i inicijative za održivost poput urbanog master plana Dubaija 2040. ulaganja u urbanističko povezivanje i efikasnost resursa pokrenuće dugoročnu vrijednost. Stambeni u Dubaiju je dobro pozicioniran kako bi iskoristio ovaj rast, nudeći integrirane životne prostore sa vrhunskim pogodnostima koji se usklađuju sa Dubaivom vizijom za svjetsku klasu, ekološki prihvatljiv život.
P: Da li predviđate da će povećanje opskrbe utjecati na cijene u budućnosti?
U posljednjih nekoliko godina potražnja za stambenim objektima nadmašila je novu ponudu, doprinoseći tržištu zatezanja. Ovaj se trend nastavio u 2024., sa prvih devet mjeseci koji registruje 125.604 transakcije – nadmašivši cjelokupnu ukupnu i pozicioniranje 2024 kao još jednu rekordnu godinu za tržište imovine Dubaija.
Dubaijevi snažni ekonomski osnovi, strateški urbani razvoj i visok kvalitet života podržavaju svoj položaj kao vrhunsko odredište za stanovnike i investitore. Do 2030. godine očekuje se otprilike 212.000 novih stambenih jedinica, podstiču zdravu ravnotežu između ponude i potražnje.
U Dubaiju rezidencijalno, vjerujemo da je naš portfelj strateški pozicioniran da izdrži potencijalne scenarije prekomjerne prenose. Naše integrirane zajednice usredotočene na stanovnike i dalje su vrlo poželjne zbog njihovih kvalitetnih, modernih sadržaja i proaktivnog upravljanja. S jakom fokusom na zadovoljstvo stanara, kontroliranim povećanjem najamnine i raznolike ponude u različitim segmentima stanovanja, održavamo stabilnu bazu stanara i visoku razinu stanarstva.
P: Kako ocjenjujete performanse sektora najma u Dubaiju? Koji je vaš trenutni prinos zakupa i koja su vaša buduća očekivanja?
Sektor za iznajmljivanje Dubaija i dalje snažno obavlja, vođen snažnim potražnjom i Globalnom žalbom na grad. Između 2021. i 2024. stope zakupa ugledale su značajan rast, a stambene cijene porasle za 19,1% godišnje na a po kvadratu. Ft. I vila najamna za 12,4%.
Dubai Residentide bio je ključni igrač na ovom naprednom tržištu, dosljedno isporučujući konkurentne prinose zakupa. Naš portfelj održava stope zauzeće prelazećim u prosjeku tržišta u visokim zajednicama, osiguravajući stabilni prihod od najma i dugoročni potencijal rasta.
P: Indeks Rera je u posljednje vrijeme pretrpio značajne promjene. Kako ta ažuriranja utjecaju na stambeni prostor Dubai i šire tržište najma?
Nedavna ažuriranja za indeks RERE označavaju značajan korak ka većoj transparentnosti tržišta. Uključujući transakcije u stvarnom vremenu i usklađivanjem iznajmljivanja do pojedinih zgrada kroz Ejari ugovore, rafinirani indeks pruža preciznija mjerila za podešavanje iznajmljenja.
Ove preciziranje podržavaju šire napore vlade da se osigura tržišna stabilnost – inicijativu koju u potpunosti podržavamo. Za stambeni prostor Dubai, ove će se ažuriranja olakšati fer i konzistentna prilagođavanja najma, a jačaju zadovoljstvo stanara i vožnju iznad tržišne cijene i stope zadržavanja. Na širem obimu, ove promjene poboljšavaju samopouzdanje tržišta i osnaživanje stanara sa većom transparentnošću.
P: Možete li pružiti uvide u vrijednost portfelja u Dubaiju, postojećim projektima, a njihovu distribuciju preko emirata?
Ove godine označava veliku prekretnicu sa rebranding Dubaijem, naglašavajući našu posvećenost inovacijama, unapređenju zajednice i izuzetnim životnim iskustvima. Naš osvježeni identitet odražava našu ulogu u oblikovanju stambenog krajolika Dubaija dok se prilagođava tržišnim trendovima.
Portfelj stambenog stanova Dubai uključuje preko 35.000 jedinica u više od 20 usrednih zajednica, što predstavlja raznoliku i visokokvarijalnu bazu imovine. Naše svojstva su strateški pozicionirane kako bi se maksimizirao tržišni potencijal i poravnali se sa urbanim vidom u Dubaiju.
Naša ponuda kategoriziramo u četiri različita segmenta:
-
Premium Weing: Ikonična svojstva na glavnim lokacijama poput plavih voda, gradske šetnje i Nad Al Sheba, koji sadrži vrhunske životne standarde i svetske pogodnosti.
-
Život zajednice: Zajednice usmjerene na porodice, poput Shorooq-a i Ghorooba u Mirdifu, pružanje subota u maloprodaju, slobodno vrijeme i fitnes.
-
Pristupačan život: Kvalitetna stambena rješenja prilagođena za stanovnike svjesne vrijednosti, rješavajući ključni segment stanovništva.
-
Korporativno stanovanje: Namjenski izgrađeni smještaj za korporativno i industrijsko osoblje, nudeći pogodnost i blizinu ključnih poslovnih čvorišta.
Svaki od ovih segmenata odražava naš strateški pristup ugostiteljstvu za rastuće i raznolikost stanovništva Dubaija, a istoriranjem našeg tržišnog liderstva.
P: Koja je vaša trenutna stopa stanarstva? Imate li liste čekanja u visokim zajednicama?
Naš portfelj stopa stanarca prelazi 95%, znatno iznad tržišnog prosjeka od 88%, naglašava snažnu potražnju za stambenim objektima Dubai. Ovaj uspjeh proizlazi iz našeg fokusa na pružanje visokokvalitetnih stambenih iskustava, proaktivnih strategija lizinga i posvećenost zadovoljstvu stanara.
U visokim zajednicama poput Mirdif-a i vrtova, razina zauzeća dostižu gotovo 100%, često što rezultira popisima čekanja – svjedočenje poželjnosti i konkurentnosti naših ponuda. Sa stope zadržavanja od 90%, stanari i dalje biraju u Dubaijem stambenim za dugotrajan život, dodatno jačanje našeg tržišnog položaja.
Gledajući unaprijed, aktivno proširujemo naš portfelj s novim razvojem na lokacijama visoke potrebe, osiguravajući da ispunimo potrebe tržišta dok poboljšavamo životno iskustvo za naše stanovnike.
Pratite Emirates 24 | 7 na Google News.
